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CONSUNTIVI DI GESTIONE SUPER-CONDOMINIO TESTI 100-110 - 2023-2024-2025

CONSUNTIVO SPESE GESTIONE 2023- 2024-2025 SUPER-CONDOMINIO TESTI 100-110 Note di commento a seguito analisi, trasmesse a SIF Italia in data 4.12.2024 a mezzo PEC GESTIONE 2023 – primo rendiconto sottopostoci per approvazione Il consuntivo delle spese di gestione 2023 del Super condominio, trasmessoci a fine ottobre 2024, presentava numerosi punti interrogativi e vuoti di informazione, come qui di seguito esposto. 1. Assenti le indicazioni sulla ripartizione dei consumi di energia termica da parte dei due stabili, e viene indicata soltanto la ripartizione economica.  Occorre conoscere la ripartizione dei consumi 2023 sia per l’acqua calda destinata ai radiatori che per quella destinata al consumo sanitario. 2. Mancanti le indicazioni dei millesimi di consumo di Testi 110 che determinano i successivi conteggi economici esposti nel consuntivo 2023. 3. Mancante qualsiasi informazione circa il consumo complessivo di gas metano nel 2023, a cui corrispondono le fatturazioni del for...
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INVERNO 2025/2026 SENZA RISCALDAMENTO?

  Un rischio concreto, perché ENA SpA, nuovo nome di SIF Italia SpA, cambiato per motivi inconfessabili, è una azienda che versa, con ogni probabilità, in stato fallimentare, almeno stando ai dati conosciuti, salvo ricapitalizzazione messa in atto nel 2025, di cui non si ha notizia. E NA S p A non è un soggetto giuridico differente da SIF Italia S p A, in quanto entrambe le denominazioni sono registrate con il medesimo codice fiscale  08351470151, e d in entrambi i casi la sede legale risulta in Via Lovanio, 6 a Milano.  ENA sostiene di non trovarsi in stato fallimentare, t uttavia … 2021 2023 2024 Ricavi totali 4.590.511 € 3.325.484 € Spese totali 3.376.708 € 4.718.150 € Utili 1.213.803 € -2.699....
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CONSUNTIVO SPESE TESTI 100 - 2024

  NOTE AL CONSUNTIVO Il consuntivo, non è la prima volta, è redatto MALE, ed implica un considerevole sforzo e dispendio di tempo per il suo controllo (che immagino nessuno faccia) per verificare le singole voci di spesa che contribuiscono al totale. Con una calcolatrice non se ne esce, e serve una tabella Excel, con la quale dopo numerosi tentativi si riesce a ricostruire le relazioni tra i numeri. Nel consuntivo vengono incolonnati, come se si trattasse della medesima cosa, addebiti di consumo elettrico in €, consumi elettrici (124.133 kWh), addebiti a Testi 110 (21.791,03 €) e spese a titolo diverso. La seconda colonna della tabella in prima pagina mostra quali cifre contribuiscono ai totali a consuntivo, e quali no. La quota di € 1.841,72 messa in detrazione tra l’elenco delle spese, come spesa privata, viene poi sommata come spesa nel totale di € 149.001,23, ciò che non è, perché si tratta di una spesa da addebitare a parte a dei singoli condomini, ...
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ASSEMBLEA CONDOMINIO FULVIO TESTI 100, 18 FEBBRAIO 2025

  Osservazioni sull’ordine del giorno: Punto 2 . Mancano precisazioni esplicite, ma analizzando il rendiconto alla fine si capisce che si tratta di spese straordinarie di competenza 2024, ma formalmente non approvate, almeno in parte, e forse non ancora pagate, comunque non coperte dal preventivo e dalla contribuzione del 2024. Punto 6. Si parla di nomina di un rappresentante di Super Condominio, ignorando la scomparsa dagli schermi radar dell’amministrazione SIF Italia, fallita o liquidata, e la comparsa di un presunto successore, autoproclamatosi tale, denominato ENA, che chiede il versamento di acconti, in assenza di consuntivi e preventivi motivati, mediante lettera priva di firma. Gli incarichi amministrativi non sono ereditari: quindi va nominato un nuovo amministratore di Super Condominio che si faccia carico della situazione finanziaria in essere, che DEVE essere privo di legami con la precedente amministrazione, per fare chiarezza sui conti , e determinare le situazi...
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LA TRAGEDIA DELLA GESTIONE TERMICA DEGLI EDIFICI TESTI 100 E TESTI 110

  Un'impiantistica condivisa tra due palazzi, da sempre fonte di conflitto, cordone ombelicale che impedisce la separazione totale della gestione tecnica ed amministrativa tra le duce comunità abitative. 1. Due palazzi, una sola centrale termica che distribuisce a due palazzi distinti acqua calda sanitaria ed acqua calda per alimentare i radiatori dei diversi appartamenti. 2. Due amministrazioni diverse, una per stabile, ed una terza amministrazione, SIF Italia, che ha cambiato nome ma non amministratore delegato, che gestisce soltanto la centrale termica, con annessi e connessi, per entrambi i palazzi. 3. Un fornitore di gas metano, certa sconosciuta Bluenergy, scelta da SIF Italia, mai approvata in una assemblea condominiale, che fattura gas metano a prezzi non solo elevati, ma con fatture poco trasparenti, spesso illeggibili, con un risultato economico che non consente facili confronti. 4. Un fornitore ben noto, A2A, che cerca di imporsi quasi con la forza come fornitore di ...
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INTERRUZIONI DELLA RETE ELETTRICA E DANNI AGLI IMPIANTI

Come ben sapete tutti, nei mesi scorsi ed anche recentemente abbiamo avuto diversi danni ai nostri impianti, determinati da improvvise interruzioni della rete elettrica, con successivi tentativi di ripristino automatico che peggiorano la situazione. Cosa accade in questi casi? Il distacco della rete elettrica da parte di Unareti (alias A2A) che gestisce la distribuzione di rete, quale che ne sia l'origine, determina sovratensioni sulla linea di alimentazione, che arrivano alle utenze (il nostro palazzo) e producono danni, in particolare alle apparecchiature elettroniche. Abbiamo avuto diversi incidenti di questo tipo e non è mai stato preso alcun provvedimento efficace dal nostro amministratore, o da chi si occupa di manutenzione elettrica, ciascuno secondo competenza e responsabilità. Credo opportuno spiegare a chi non ha competenze in materia che cosa accade. La rete elettrica viene distribuita in media tensione e poi, in alcune cabine elettriche esterne agli stabili, la media ...
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VIOLENZA PRIVATA AI DANNI DI UN CONDOMINO

Il 29 febbraio scorso, 2024, si è verificato nel condominio un episodio increscioso, a dir poco.  Ho cercato di incontrare il sig. Cipolletta, nostro manutentore elettrico,  che stava arrivando in condominio, per capire in che modo si pensasse di intervenire in merito alle protezioni da predisporre per difendersi dalle interruzioni di rete, con conseguenti sovratensioni , formulando eventuali osservazioni, ma sono stato bloccato minacciosamente nell’atrio dal sig. Lazzari e dalla S.ra Nosotti che MI HANNO IMPEDITO FISICAMENTE di conferire col sig. Cipolletta, adducendo il fatto che io non avrei il diritto di parlare col fornitore, in quanto non consigliere e formalmente non condomino, perché il mio appartamento, formalmente, è intestato solo a mia moglie (ma pagato da entrambi !).  Un intervento di una violenza inaudita , perché CHIUNQUE ha il diritto di parlare con chiunque, e nella fattispecie io sono comunque un condomino, perché vivo qui e rappresento a tutti...
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