CONSUNTIVO SPESE TESTI 100 - 2024
NOTE AL CONSUNTIVO
Il consuntivo, non è la prima volta, è redatto MALE, ed implica un considerevole sforzo e dispendio di tempo per il suo controllo (che immagino nessuno faccia) per verificare le singole voci di spesa che contribuiscono al totale. Con una calcolatrice non se ne esce, e serve una tabella Excel, con la quale dopo numerosi tentativi si riesce a ricostruire le relazioni tra i numeri.
Nel consuntivo vengono incolonnati, come se si trattasse della medesima cosa, addebiti di consumo elettrico in €, consumi elettrici (124.133 kWh), addebiti a Testi 110 (21.791,03 €) e spese a titolo diverso. La seconda colonna della tabella in prima pagina mostra quali cifre contribuiscono ai totali a consuntivo, e quali no.
La quota di € 1.841,72 messa in detrazione tra l’elenco delle spese, come spesa privata, viene poi sommata come spesa nel totale di € 149.001,23, ciò che non è, perché si tratta di una spesa da addebitare a parte a dei singoli condomini, mentre il totale è da ripartire tra TUTTI. Idem per le spese personali di € 174,60. Mi pare che la ripartizione, però, essendo fatta su singole categorie di spesa, non le includa per tutti.
La quota di forza motrice (FM) per impianti (-€ 3.756,19) viene messa in detrazione, ma non si comprende perché, visto che fa parte di un totale di € 30.453 di energia elettrica che copre TUTTE le spese energetiche elettriche. Le quote a carico di Testi 110 sono già esplicitate, e sorprende che la spesa elettrica a carico di Testi 110 (€ 21.791,03) sia così elevata rispetto a quella a carico di Testi 100 (€ 8.661,97) .
Le spese straordinarie da approvare indicate nella convocazione riguardano la gestione 2024 e sono già state sostenute, anche se i fondi per sostenerle non erano stati stanziati nel 2024.
Comunque dovrebbero far parte del consuntivo 2024, non 2025, in somma a quel totale di € 149.001,23, anche se vengono formalmente approvate e pagate in seguito.
La cifra, dedotto il rimborso assicurativo, dovrebbe essere di € 27.134,30 .
Non entro nel merito delle singole voci di spesa, che nessuno controlla, perché per farlo serve competenza tecnica e seguire i lavori da vicino. Mi limito a sottolineare le spese folli per la manutenzione degli ascensori Schindler, che non sono vecchi di decenni, ma sostituiti integralmente non molti anni fa, ed analogamente la spesa fuori misura per l’installazione di scaricatori di sovratensione nei quadri elettrici (€ 17.050) e la spesa per il controllo delle luci sui pianerottoli (9.020 € , controllate da sensori di movimento, cosa del cui intervento non mi sono mai accorto) che dovrebbe far consumare meno energia elettrica (ammortamento spesa in quanti lustri?). Cosa dire poi delle spese Prosperi (€ 4.227.30), per una “progettazione” che qualsiasi impresa elettrica “normale” fa di suo, se fa quel mestiere, senza interventi di terzi.
Ing. Franco Puglia
e-mail: franco@postadifranco.com
18 febbraio 2025
CONSUNTIVO SPESE TESTI 100 2024 |
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Parziali |
Testi 100 |
Consumi Kwh |
Assicurazione |
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€ 13.491,00 |
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Onorario Barbieri |
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€ 13.517,60 |
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Spese postali |
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€ 100,65 |
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Oneri bancari |
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€ 762,58 |
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Canone passo carraio |
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€ 337,00 |
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Telefono portineria |
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€ 100,00 |
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Panettoni per AMSA |
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€ 50,00 |
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Varie portineria |
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€ 976,00 |
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Portineria e pulizie |
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€ 60.647,31 |
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Energia elettrica |
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€ 30.453,00 |
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Consumi elettrici Testi 100 |
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35.308,03 |
Consumi elettrici Testi 110 |
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46.157,97 |
Consumi elettrici riscaldamento |
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28.625,00 |
Consumi elettrici acqua |
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14.042,00 |
Consumo contabilizzatore generale |
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124.133,00 |
Quota spesa el. Risc Testi 110 |
-€ 7.022,44 |
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Quota spesa el. Acqua Testi 110 |
-€ 3.444,86 |
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Quota condominio Testi 110 |
-€ 11.323,73 |
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Detrazioni Testi 100 a carico Testi 110 |
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-€ 21.791,03 |
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Quota condominio Testi 100 |
€ 8.661,97 |
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Quota Testi 100 FM impianti |
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-€ 3.756,19 |
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Quota Testi 100 FM BOX privati |
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-€ 1.841,72 |
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Contenitori AMSA (noleggio) |
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€ 801,56 |
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Disinfestazione |
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€ 2.350,22 |
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Interventi edili |
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€ 6.836,00 |
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Manutenzione elettrica |
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€ 2.007,57 |
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Manutenzione area verde |
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€ 16.928,72 |
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Manutenzione estintori |
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€ 3.177,15 |
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Totale spese generali |
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€ 125.147,42 |
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(secondo rendiconto) |
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€ 125.147,42 |
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Manutenzione ascensori (canone) |
€ 6.779,72 |
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Manutenzione ascensori (extra) |
€ 7.443,70 |
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Spese straordinarie ascensori |
€ 13.409,00 |
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Energia elettrica ascensori |
€ 3.593,80 |
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Indennizzo assicurativo danni ascensori |
-€ 16.572,00 |
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Totale spese ascensori |
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€ 17.817,22 |
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Barbieri adempimenti fiscali |
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€ 3.298,88 |
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Impianto TV |
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€ 721,39 |
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Addebiti personali |
-€ 174,60 |
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Totale consuntivo gestione 1.1-31.12-2024 |
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€ 149.001,23 |
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(secondo rendiconto) |
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€ 149.001,23 |
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Spese straordinarie impianto elettrico |
€ 30.297,30 |
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Fondo TFR dipendente (accantonamento) |
€ 1.304,72 |
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Spese straordinarie 2024 da approvare |
€ 27.134,30 |
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LINK a foglio elettronico di calcolo
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